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房子能不能質(zhì)押（哪些情況下的房產(chǎn)不能被抵押）

來(lái)源: 法律網(wǎng) 2023-05-30 07:25:40

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房子能不能質(zhì)押?

1、房子不能不能質(zhì)押，房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，質(zhì)押是一種動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

2、我國(guó)法律規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

3、法律依據(jù)：《民法典》第四百二十五條，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。

哪些情況下的房產(chǎn)不能被抵押?

1、房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔(dān)保責(zé)任的法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押物是指由抵押人提供并經(jīng)抵押權(quán)人訂可的作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。

2、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押：

(1)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);

(2)已依法公告在國(guó)家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn);

(3)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);

(4)列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物;

(5)被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn);

(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn);

(7)未經(jīng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師確認(rèn)已繳足出資額的外商投資企業(yè)的房地產(chǎn);

(8)行政機(jī)構(gòu)所有的房地產(chǎn)，相關(guān)機(jī)構(gòu)所有、代管的房地產(chǎn);

(9)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律允許抵押的除外。

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