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離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么計(jì)算的？離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有哪些步驟？

來(lái)源: 法務(wù)網(wǎng)|0 2023-02-14 11:11:41

夫妻關(guān)系如果發(fā)生破裂的話(huà)，法院在判決離婚以后，肯定夫妻之間一些其他的關(guān)系也會(huì)同樣的發(fā)生變化。比如說(shuō)夫妻的財(cái)產(chǎn)，包括房子這樣的不動(dòng)產(chǎn)關(guān)系都會(huì)發(fā)生變化。房產(chǎn)的歸屬權(quán)作出判決以后，雙方當(dāng)事人需要到房管部門(mén)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶(hù)，那么，婚前房產(chǎn)離婚過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少呢?

一、離婚后，如果房屋實(shí)際所有人發(fā)生變化，需到房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更。

這里所指的“房屋實(shí)際所有人發(fā)生變化”，分為兩種情況：

(一)、是房屋原屬于夫妻雙方共有，離婚后變?yōu)槠渲幸环剿械摹?/p>

(二)、是原屬于夫或妻一方所有，離婚后轉(zhuǎn)為另一方所有的。 在這種情況下，應(yīng)當(dāng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》，以保持“房屋實(shí)際所有人”與房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)登記資料的一致性。 房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民的不動(dòng)產(chǎn)資源，其產(chǎn)權(quán)登記實(shí)行動(dòng)態(tài)管理?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”《民法典》第二百一十六條還規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。” 依據(jù)上述規(guī)定，只有登記在案的物權(quán)人才屬于該房產(chǎn)的合法所有人，也就是說(shuō)，房屋物權(quán)變更后，必須在房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)的房屋登記薄上做變更登記，使房屋的實(shí)際所有人與房屋登記薄上記載的內(nèi)容相一致，變更后的物權(quán)才會(huì)發(fā)生法律效力。

二、離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料有以下幾種：

(1)、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(shū)(協(xié)議離婚時(shí));

(2)、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚時(shí));

(3)、生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件(訴訟離婚時(shí));

(4)、判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證(訴訟離婚時(shí));

(5)、離婚證及復(fù)印件;

(6)、房產(chǎn)證;

(7)、身份證明及復(fù)印件。

三、離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步：

(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話(huà)無(wú)需辦理公證;

(2)、到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

(5)、取證。

四、婚前房產(chǎn)離婚過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少?

(1)、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;

(2)、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。

(3)、登記費(fèi)80.00元;

(4)、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));

(5)、工本費(fèi)20.00元

小編已經(jīng)在上述資料中為大家做出了詳細(xì)的解答。一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括契稅、印花稅，登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，具體的數(shù)額是多少，和當(dāng)事人所購(gòu)買(mǎi)的房子的面積，而且各地的收入情況是有所差異的，大家在具體辦理的時(shí)候，要以當(dāng)?shù)氐膶?shí)際標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

標(biāo)簽： 離婚財(cái)產(chǎn)分割 離婚訴訟 起訴離婚 審理期限
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