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二手房糾紛如何處理？二手房買賣糾紛有哪些？

來(lái)源: 律速網(wǎng)|0 2023-03-02 15:55:11

反饋投訴

一、二手房糾紛如何處理

二手房糾紛的處理首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)合同規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。如仍未解決，可向人民法院提起訴訟，依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、常見的二手房買賣糾紛有哪幾種

1.房?jī)r(jià)上漲，賣家毀約引起糾紛；

2.賣家隱瞞房子的真實(shí)情況，房源有問題引起糾紛；

3.買家貸款出現(xiàn)問題，造成付款困難引起糾紛；

4.稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤，產(chǎn)生糾紛；

5.由于物業(yè)交驗(yàn)、戶口遷出未按約定，引起糾紛；

6.房款不能按時(shí)交接或不能支付引起的糾紛。

三、二手房買賣的流程有哪些？

1.看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)；

2.查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；

3.簽合同：買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同；

4.賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

5.資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方；

6.贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)；

7.房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂房地產(chǎn)買賣合同，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)；

8.買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方；

9.交房。

標(biāo)簽：二手房買賣糾紛房?jī)r(jià)上漲賣家隱瞞房子的真實(shí)情況

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